Как подарить квартиру жене и как правильно оформить дарственную?

Содержание:

Как подарить квартиру супруге?

Как отмечают отечественные юристы, в последние годы наметилась тенденция увеличения количества дел, связанных с переоформлением недвижимости, чаще всего квартир, с супруга на супругу. Причин для этого множество, начиная с бракоразводных процессов и заканчивая переживаниями мужей по поводу состояния своего здоровья. Приятнее же узнавать о случаях, когда имеет место дарение квартиры жене, как выражение личной привязанности и свидетельство доверия к брачному спутнику.

Юристы признают, что дарственная на квартиру жене от мужа является одним из наилучших и наиболее простых вариантов переоформления прав собственности. Как же подарить квартиру или её долю жене, и какие для этого нужны документы?

Необходимые условия для оформления дарения

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру на жену, мужу необходимо позаботиться о том, чтобы она была приобретена в единоличное владение и только после этого можно говорить о возможном её дарении жене.

На заметку. Наличие свидетельства о праве собственности открывает возможности для осуществления различных сделок с имеющейся во владении недвижимостью. Её можно не только подарить, но и выгодно реализовать или же она, по желанию собственника, окажется частью наследства в установленном законом порядке.

Как подарить квартиру жене: оформление договора

Оформление дарственного договора

При работе над договором сторонам следует учитывать следующее:

  1. Поскольку дарение — один из видов сделки, оформление договора дарения является обязательной процедурой. Она будет намного облегчена, если перед глазами имеется полноценный пример заполнения или, как его еще называют, образец договора дарения квартиры или её доли мужем жене.
  2. Возможно, мужу захочется сделать сюрприз и решить вопрос передачи в квартиры в собственность путем дарения, не ставя её в известность. Но возможно ли такое и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. т. е. жены? Ответ: нет. Жена как получатель в обязательном порядке должна быть проинформирована о намерении мужа и выразить свое согласие в письменной форме, ведь именно такого подхода требуют правоотношение на основе законодательства
  3. Согласно договору, супруг отдает свое право владения собственностью на объект недвижимости абсолютно ничего не требуя взамен или безвозмездно. Если же при передаче жилья имеет место встречная передача, пускай даже мизерной суммы средств или условия передачи каким-то образом обсуждаются на договорной основе, подобная сделка согласно ст. 170 ГК РФ носит характер притворной. Не допускается, чтобы передаваемая в дар недвижимость на момент сделки была отдана под залог, на неё был наложен арест либо на правах долевой собственности частично принадлежала кому-то из несовершеннолетних.
  4. Договор, как правило, оговаривает денежный эквивалент квартиры, права сторон, их ответственность, временные рамки его действия, порядок разрешения спорных ситуаций и другие тонкости. С момента осуществления регистрации дарственной все права на передаваемое в дар жилье переходят к жене.
  5. Дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в регистрационной палате, за что нужно в каком-либо банковском отделении заплатить сумму в пределах 1000 руб. а квитанцию сохранить, так как она ещё понадобится. Пакет представленных на регистрацию документов должен быть рассмотрен комиссией на протяжении календарного месяца. По окончании этого срока супруге будет выдано свидетельство о праве собственности.
  6. Согласно закону налогом указанная сделка не облагается. Причем это распространяется не только на мужа, как на дарителя, но и на его супругу, выступающую в роли одаряемой.

Альтернативный вариант дарения квартиры жене

Оказывается, описанный выше это не единственный способ, как подарить квартиру жене. Дарение квартиры супруге возможно путем заключения брачного контракта и указания в нем всех деталей, касающихся использования имеющегося у супругов жилья.

Внимание. Так, по итогам бракоразводного процесса, если это предусматривает действующий брачный контракт, квартира становится личной собственностью бывшей супруги, а мужчина полностью утрачивает права на притязания по поводу жилья.

Итак, выходит, что на вопрос может ли муж подарить жене квартиру, можно найти достаточно ясный для понимания ответ. Все возможные сложности предпочтительнее обсуждать со специалистами, тем самым сохраняя рассудительность и драгоценное внутренне равновесие.

Видео про оформление договора дарения